摘要：深圳租赁房产纳税细则解析 随着深圳房地产市场的逐渐发展，租赁行业也逐渐兴盛起来。但是大家在租赁房源时是否要交税呢？这个问题一直以来都是个让人困惑的话题。本文将为您详
深圳租赁房产纳税细则解析
随着深圳房地产市场的逐渐发展，租赁行业也逐渐兴盛起来。但是大家在租赁房源时是否要交税呢？这个问题一直以来都是个让人困惑的话题。本文将为您详细解析深圳租赁房产纳税的相关细则规定。
深圳租赁房屋是否要缴纳个人所得税？
在深圳租赁房产中，双方当事人之间形成的租赁关系被认为是一种劳务关系。根据《个人所得税法》规定，从事劳务报酬所得的个人需缴纳个人所得税。对于房东而言，租赁房屋收入应当算作一种劳务报酬所得，在此情况下，房东需要缴纳个人所得税。
据2018年国税总局,国家税务总局发布的《关于个人所得税有关税法征管问题的公告﹝2018年度第25号﹞》中明确提到，自2019年1月1日起，个人出租房屋所得超过每月800元(普通住房)或每月1600元(非普通住房)部分应当纳税。
如何计算个人所得税？
个人出租房屋所得的个人所得税是按照租金应纳税所得额的20%计算。同时房东还需要交纳城市维护建设税和教育费附加等。具体计算公式为：每月租赁收入-扣除5000元（或者房租、物业管理费用），所得额乘以20%作为个人所得税。对于房东，缴纳税费的责任在于自己，一般是按每季度结算，并在当季度结束后的15日内去税务所交税。
如何避免缴纳个人所得税？
对于房东而言，确实存在通过一些方法避免缴纳个人所得税的做法。但是这种做法一旦暴露，是会受到国家税务政策的处罚的。
抵消法：房东可以将装修的费用，物业管理的费用或者是租客违约需要房东承担的违约金都算作抵扣所得的费用。但是每年的租金抵扣额度有限，所以抵扣的时候需要注意，同时大幅度过多抵扣也会被国家税务部门认为是虚报扣除，需要房东缴纳罚款。
通过拆分房屋出租：房东可以将一个房屋拆分成两个房间分别出租，这样一来出租的房租就会小于800元/月，那么就不需要缴纳个人所得税了。但是这种做法是一种违法行为，如果被税务部门查到，不仅需要缴纳个人所得税，还需要缴纳相应的税务罚款。
，对于房东而言，遵守税法律规定是最为重要的。如果房东发现自己需要缴纳的个人所得税超过经营租金所造成的经济收益，房东可以选择更改经营策略，改为出售房屋，那么房东就只需要缴纳一次性的房产交易税就行了。这样既能减轻负担，又能符合法律法规。
