摘要：南京楼市调控政策2021年更新：最新条件与趋势分析 南京是中国重要的一线城市之一，目前地处新型城镇化的前沿。南京买房一直备受瞩目，同时也受到国家政策的影响。从2016年南京加
南京楼市调控政策2021年更新：最新条件与趋势分析
南京是中国重要的一线城市之一，目前地处新型城镇化的前沿。南京买房一直备受瞩目，同时也受到国家政策的影响。从2016年南京加强限购政策以来，一路调控到现在，南京楼市的情况到底怎么样呢？此文将对南京房地产市场进行调研，探讨最新南京买房政策及其影响。
一、南京楼市2021年政策最新更新
南京市2021年的楼市政策对市场的影响主要体现在限购、限贷、限售、限价等方面，这四方面均为传统的调控手段，逐渐成为中国解决房地产市场问题的主要策略之一，南京也不例外。
1.限购政策
南京市2021年住房限购政策执行至今，规定非本省户籍购房者，在购房首付比例上需达到50%，同时所购房产面积不超过90平方米，限购一套。本省户籍购房者在首套房方面则要求首付比例不得低于30%，而非本省户籍购房者购买首套房要求首付不低于40%。
2.限贷政策
南京市2021年楼市限贷外资规则，已完全实施。实际上，早在2016年底的时候，南京市就开始了对于外资的限制措施。而2021年更是对此政策强化了核查力度，从而更加有效的捆绑楼市总体调控政策。
3.限售政策
南京市2021年限售外资的政策核心，在于对于“第三方资管”限制措施的推出。南京市规定，购房者需持有房产两年才能挂牌出售房产。
4.限价政策
南京市执行住宅限价的政策自2007年以来就已经成为当地的常规操作。该条政策对于抑制楼市“高房价”问题的出现有着积极作用。2021年南京市的多项地方性政策中，也包含了关于土地、房价、住房质量等多方面的细节规定。
二、南京楼市趋势分析
南京的房价一直以来都受到热议，其中的限购政策是这些年来南京市楼市调控的核心之一。可以预计的是，未来5年，在未来关于南京楼市的“新政”出台之前或同时，南京楼市的黄金高点价格或许会逐渐减缓，但市场仍将表现出稳步上涨的趋势。
1.楼市供需关系间断性影响
南京楼市是受到供需关系的主导，整体被依赖于人民币国际化和基础设施建设。2020年全年，南京地区二手房成交总量近62717套，成交均价17434.44元/平，而新房的成交量则为31979套，成交均价22857.38元/平。据预测，未来五年南京楼市将继续出现楼市供应的滞后现象，该现象会影响房屋市场交易响应速度，出现间歇性的调整现象。
2.改善型买房需求盘活率上升
南京市的楼市供销关系不断发生变化，其中改善型买房需求逐渐呈现上涨趋势。需要注意的是，所有类别的房地产市场，都存在自我“微观调节”现象，周边区域的楼市改善也会影响到南京市的楼市，而现在的南京市楼市也需要积极响应这些革新措施。
3.趋于稳定的市场和平衡的投资机会规模
从目前南京市楼市的整体打量出发，总体潜在吸引力已经逐渐减弱。但根据2021年政策的来看，南京楼市的稳定趋势依然是不能忽视的。整体而言，南京楼市可能进入一个低风险和可控制的环境，制度化的方方面面会使得投资者能够通过更多的参数来规划自己的投资计划。
三、南京楼市调控新趋势
南京市楼市2018年以来，陆续出台了多项政策，重点侧重于加强购置和限制非本地居民购房等方面。而随着2021年的到来，南京市楼市政策也将进入一个新的阶段，越来越多的国家财政政策措施将会整理南京市楼市的整体发展趋势，影响与问题也同样巨大。
1.房地产投资平衡化运作
南京市楼市的收益空间整体来看已经被稳定化，未来的市场会采用更多协调方式来平衡各市场的波动性，主要途径包括“调出合适价格，提高房产的回报率”、空置的房产重新出租，或是采取改变整个市场分布的手段。
2.政策升级的对非本省族裔居民持续限制计划推出
南京市的房地产市场镇规模化程度高，国际社区的流入密度也大大超过了国内其他省会城市，其中，外籍华人和外国人客群的数量占到了绝大部分。因此，本轮政策推行将会有国家政策措施加入进来，加强对于“非本省族裔”购房的限制和规定。
3.新官场上门要“存蓄”要求规定
此类政策纠纷历来大让人无比头疼，未来的政策措施必然会包含针对这些问题的相关规定。虽然针对此类规定的整流措施可能并不直接针对房地产市场问题，但是未来五年内南京市楼市的吸引力对大规模外来客群的吸引力可能会迅速下降，相关市场也将变得更加复杂。